Chuyên gia Đặng Hùng Võ: đầu tư BĐS sẽ đổ về khu vực Đông Bắc Hà Nội

Phát triển thuận theo quy luật tự nhiên, phong thủy tốt, quỹ đất rộng đi cùng hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự xuất hiện của những chủ đầu tư dự án tại khu vực Đông Bắc Thủ đô làm cho Phân khúc BĐS trở nên nhộn nhịp hơn, đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư, nổi bật với siêu dự án – Khai Sơn Hill thuộc quận Long Biên. Theo GS Đặng Hùng Võ, đây sẽ vùng hút giới đầu tư tại thời kì tới bởi các ưu thế “có 1 không hai”.
ưu thế về địa lý và hạ tầng phát triển

>>> NHỮNG ĐIỀU THÚ VỊ CHƯA BIẾT TẠI DỰ ÁN KHAI SƠN HILL

          DỰ ÁN KHAI SƠN HILL LONG BIÊN – DỰ ÁN TIỀM NĂNG

Khai Sơn Hill

Trước đây, giới đầu tư thường ưu ái dự án nhà ở khu vực Tây Hà Nội bởi quan niệm dịch chuyển về phía Đông Bắc, qua cầu là ra khỏi thành phố, là đến vùng ngoại thành kém nâng cấptuy nhiên, với sự triển khaiphát triển rầm rộ của một loạt những “ông lớn” trong lĩnh vực BĐS, sự quy hoạch đồng bộ của hạ tầng, thời gian gần đây, quan điểm chọn lựa căn hộ của các khách hàng mua địa ốc thực đã có nhiều tiêu chí đổi thay.

Thứ nhấtvùng Đông Bắc Thủ đô với cấu trúc mặt bằng vị trí cao, có nhiều hồ sông thiên nhiên nên không xảy ra tình trạng ngập úng cục bộ sau các trận mưa lớn kéo dài. Đây là điểm cộng, trong khi đi về phía Tây Nam Thủ đôvị trí thấp, nhiều ao hồ đã bị lấp đi để quy hoạch sản phẩm, làm mất cân thông qua thiên nhiên, vấn nạn ngập úng chưa có giải pháp xử lý triệt để.

Thứ hai, về hạ tầng giao thông, các khách hàng nhu cầu  thực cũng như nhà đầu tư luôn quan tâm đến tiêu chí di chuyển thuận lợi vào khu vực trung tâm, đi sân bay hay đi ra các tỉnh lân cận mà không mất quá nhiều thời kì. Kể từ cuối năm 2017, UBND TP Thủ đô ra chỉ đạo triển khai thực hiện 4 dự án cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và xây dựng giai đoạn 2 sản phẩm xây dựng cầu Vĩnh Cho dù.

Thông báo về 4 cây cầu bao gồm: cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Giang Biên đã ngay lập tức làm cho bất động sản khu vực Đông Bắc Thủ đô biến thành trọng tâm của phân khúc BDS nghỉ dưỡngtrong khi phía Tây sau thời gian tăng trưởng nóng đang gặp gánh nặng hạ tầng bị quá tải.

Không những thếnhững tuyến đường mới kết nối liên hoàn với các địa phương có kinh tế phát triển mạnh như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… lưu lượng người di chuyển không ít cũng là thành phần thuận tiện khiến khu vực này trở thành “miền đất hứa” của bất động sản Hà Nội.

Thứ ba, về hạ tầng xã hội, Trung tâm hội chợ triển lãm quốc tế, công viên giải trí quy mô không ít sắp tới sẽ được xây dựngnằm trong quy hoạch mai sau phát triển hai bên bờ sông Hồng của UBND thành phố Hà Nội, góp phần mang đến tiện ích và nâng chất lượng đời sống cho cư dân khu vực Đông Bắc Thủ đô.

Với các hạ tầng và tiện ích đồng bộ hình thành trong tương lai cùng với địa điểm bao quanh sông Hồng – 1 tại các con sông hiếm hoi còn lại chưa bị hiện tượng ô nhiễm tại Hà Nộinhững khách hàng sinh sống  khu vực Đông Bắc sẽ được tận hưởng một môi trường sống trong lành, tránh xa bụi bặm, ồn ào như tại vùng nội thànhthiên hướng sở hữu nhà ven đô đang được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hiện nay.

Khai Sơn Hill

Phân khúc chung cư – Cung chưa phục vụ đủ “cầu tại thực”

Theo đánh giá của Savills, năm 2017, nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội thị trường giá bình dân từ 20 triệu đồng trở xuống chỉ chiếm khoảng 34% tổng nguồn cung trên Phân khúcTuy được dự báo năm 2017 sẽ là năm phát triển của chung cư Hà Nội thị trường bình dân với sự nhập cuộc của nhiều “ông lớn” tại lĩnh vực bất động sản, song thực tế tỷ trọng căn hộ loại đó so với Phân khúc cao cấp chỉ chiếm mức thấp khoảng 20%.

Bước sang năm 2018, báo cáo mới nhất của Hội Môi giới BĐS VN cũng cho thấy, từ đầu năm 2018 đến nay, số căn hộ giá bình dân chỉ chiếm 23,2%  tổng số 6.148 căn hộ chung cư được bán ra. Trong khi đó, nhu cầu mua căn hộ bình dân đang chiếm 60-70% nhu cầu sở hữu nhà thực tại Thủ đô. Tình trạng mất cân đối cung cầu tại Phân khúc trung bình, giá rẻ còn vô cùng không ít.

Lý giải về tình trạng mất cân thông qua cung cầu như thế, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho biết: “Thời gian trước đây, nhiều CĐT chú ý vào Phân khúc đẳng cấp để nhắm tới đối tượng khách ngoại quốc sở hữu nhà tại VNtuy nhiênthời gian qua, kinh tế toàn cầu có nhiều biến động số lượng các chuyên gia, nhân sự nước ngoài sang làm việc và sinh sống  Việt Nam chững lại kéo theo số lượng giao dịch chưa nhiều.

Ở đây, cầu thị trường căn hộ thị trường giá bình dân lớn mà cung hiện mới chỉ đáp ứng được khoảng 10%. Như vậy, không chỉ trong năm 2018 mà tại vòng 5-10 năm tới, thị trường bình dân căn hộ chung cư Hà Nội nói chung và vùng Đông Bắc nói riêng vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển”.

Thực tế hiện nay, lượng khách hàng có thể chi trả  thị trường chung cư cao cấp vẫn đang chiếm một tỷ lệ vô cùng nhỏ chỉ khoảng 5% dân số, 95% còn lại là thuộc nhóm trung bình trở xuống. bất động sản trong thị trường tầm trung trở xuống được dự đoán sẽ là điểm sáng của Phân khúc trong năm 2018 do nhu cầu thật còn vô cùng không nhỏ.

Tiềm năng lên giá

Hiện nay nhiều sản phẩm BĐS trong khu vực Đông Bắc đang rậm rịch triển khai, với giá bán phong phútrong này có dự án giá khá “mềm”. Theo các chuyên gia, suất đầu tư hợp lý đi cùng thời cơ gia tăng giá trị vô cùng không nhỏ.

Chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằngHiện tại đất thổ cư tại làng như tại khu vực Đông Anh chỉ khoảng 10 triệu/m2, Tuy nhiên chỉ tại vòng 5 năm nữa thôi, mặt bằng giá mới kiên cố sẽ đẩy lên cao.

Thời cơ gia tăng giá trị bất động sản sẽ phủ rộng  toàn bộ các thị trườngtại như thế, với Loại hình căn hộ chung cư, GS Võ đưa ra câu chuyện dẫn chứng: “Thực tế có sản phẩm bất động sản thị trường căn hộ chung cư trong khu vực phía Bắc Hà Nội, trước đây đơn vị đầu tư phải mời gọi bằng đủ mô hình để kích cầu, giá bán cũng khá rẻ, thế nhưng đến hiện tại chỉ sau liền kề 4 năm, khi hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiệnlợi thế không gian thiên nhiênkhông gian được cư dân phân tích cao, giá bán ra thị trường đã tăng lên gấp 4 – 5 lần. Theo dự đoán của tôi, chỉ tại vòng 5 năm nữa thôi thì giá BĐS phía Đông sẽ đắt hơn phía Tây Hà Nộicác dự án đã và đang hiện hữu trong vùng này sẽ có ưu điểm “đi trước đón đầu. giới đầu tư sớm Nắm bắt cơ hội sẽ hưởng lợi từ việc lên giá BĐS”.

Nằm ngay sát cầu Long Biên lịch sử, vùng ngã ba sông Hồng và sông Đuống, khu đô thị Khai Sơn Hill đem lại cho thị trường những căn hộ chung cư sang trọng.

Từ ngày 01/06 những cư dân đặt mua căn hộ biệt thự Khai Sơn Hill có thời cơ bốc thăm mua nhà trả góp không lãi suất tại vòng 12 tháng. Ngoài ra, quý khách cũng có cơ hội sở hữu rất nhiều phần quà hấp dẫn từ chủ đầu tư.

>>>Xem thêm: Giá trị đầu tư tại Khai Sơn Hill Long Biên

Leave a Reply